שאלות ותשובות

פרויקט פינוי התחדשות עירונית נועד עבור בנינים ישנים הנבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן רעידות אדמה. הרשות המוסמכת להכריז על פינוי בינוי הינה משרד הבינוי והשיכון בהתאם לחוק התכנון והבניה. תהליך פינוי בינוי כולל הריסת המבנים הקיימים. במקומם אנו דואגים לבנות בניינים חדשים, תשתיות, פארקים, מוסדות ציבור ומסחר.

תהליך פינוי בינוי נחשב להליך המקיף והמשתלם ביותר לדיירים, משום שהדיירים מקבלים דירה חדשה ומשודרגת בתוספת ממ"ד, מרפסת, בבניין חדש עם מעלית, מחסן וחנייה. כל זאת לצד הרחבה של כבישים ומדרכות, מבני ציבור ופארקים בסביבת המגורים.

כל דירה תקבל תוספת מ"ר על-פי מדידת שטח הדירה, בהתאם להיתרים, לנסח הטאבו ולדו"ח הכלכלי של הפרויקט. לרוב התוספת לדירות התמורה כוללת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה, מעליות ומפרט דירה חדשני ומודרני.

הפרויקט ילווה בליווי בנקאי מלא על ידי אחד מהבנקים הגדולים במשק. נופי רוממה תעניק לבעלי הדירות על חשבונה, כנגד פינוי דירתם, ערבות בנקאית בהתאם לחוק המכר, ערבות חוק המכר תהא בשווי הדירה החדשה כשהיא בנויה ומושלמת לפי שוויה "בדו"ח 0 " מטעם הבנק המלווה.

כמו כן, החברה תעניק לכל לבעלי הדירות ערבות בנקאית להבטחת תשלום דמי השכירות וערבויות בנקאיות להבטחת תשלומי המיסים ורישום הבית המשותף.

כל דירת בעלים תהיה בעלת שני כיווני אוויר וככל האפשר, באותם כיווני אוויר של הדירה הקיימת. כל דירות התמורה תהיינה בקומה אחת לפחות מעל מיקומה כיום ובתוך קומות המגורים בלבד.

לפי מנגנון שנקבע ע"י שמאי, אשר מבצע בדיקת ערך של כל הדירות הקיימות וקובע שווי לכל דירה. בין היתר לפי קומה, כיווני אוויר, שינויים ומצב הדירה. לפי שווי הדירות נקבע סדר בחירת הדירות. הדייר יוכל לבחור דירה חדשה לפי שוויה של דירה חדשה.

בשלב הריסת המבנים הקיימים יהיה על הדיירים לעבור להתגורר בשכירות היכן שיחפוץ ליבם. שכר הדירה ימומן ע"י נופי רוממה מדי חודש לאורך כל תקופת הבנייה עד למסירת המפתח לדירה החדשה. שכר הדירה יקבע על פי שמאי מוסמך ומחירי השכירות באזור וישולם בכל מקרה ללא צורך בהצגת חוזה שכירות.

נופי רוממה תישא בעלויות העברת תכולת הדירה הנוכחית לדירה הזמנית ובחזרה לדירת התמורה החדשה (לבעלים המתגוררים בדירות במועד הפינוי). בנוסף לכך, נישא בעלויות אריזה פריקה והרכבה לקשישים ובעלי מוגבלויות – לפי הקבוע בחוק.

דייר אשר יהיה מעוניין לשדרג את דירתו ולהחליפה באחרת ישלם בגין התוספת בהנחה של 5% ממחירון החברה. רכישת דירה נוספת בפרויקט תבוצע בהתאם למחירון החברה.

כל הדירות שיבנו במבנה החדש יבנו על פי אותם סטנדרטים ולא יהיה כל שוני בין דירות הדיירים לדירות היזם. נופי רוממה מציבה את רצונות הדיירים במרכז ועל כן תכנון הפרויקט יעשה בשיתוף פעולה עם דיירי המתחם ויתחשב עד כמה שניתן ברצונותיהם של הדיירים.

נופי רוממה תישא בכל ההוצאות של הפרויקט, לרבות תשלומים, אגרות והיטלים הנדרשים לביצוע הפרויקט, תכנון הפרויקט, קבלת היתר הבנייה, תשלום המיסים הכרוכים בביצוע הפרויקט, העמדה הביטחונות לבעלים, ביטוח לפרויקט, ביצוע הבנייה עד למסירת הדירות לבעלים ורישום זכויות הבעלים

נדרשת הסכמה של לפחות 67% מדיירי כל המתחם ו50% מכל בניין (כמתחייב בחוק) על-מנת שנופי רוממה תוכל להתחיל בתהליך התכנון והליווי.

אין מניעה מלמכור את הנכס לכל אורך הפרויקט.

חתימת בעלי הדירות על יפויי כוח מאפשרת לנו לפעול בשם בעלי הדירות לקידום הליך הפינוי בינוי מול הרשויות, הגופים השונים וכל גורם אחר אשר מעורבותו נדרשת לשם קידום הפרויקט. חתימה על ייפויי הכוח אינה משפיעה על בעלות הדירה ואינה מהווה התחייבות כספית כלשהי של הדיירים.

תהליך של פינוי בינוי דורש סבלנות רבה ואורך רוח. סך הזמנים לביצוע הפרויקט החל משלב הרוב הנדרש של הדיירים על טפסי פתיחת התיק ועד סיום הבנייה הוא כשש שנים, מתוכן תכנון התב"ע יארך לפחות כשנה, הוצאת היתרי בנייה נמשכת בין שנה לשנתיים, ותקופת הבנייה תארך בין שנתיים לשלוש.

כיום סטנדרט התכנון והבניה בארץ הוא מהגבוהים בעולם ומתחשב בעשרות פרמטרים אשר נלקחים בחשבון על מנת לשפר את איכות הסביבה והבניה. בתכנון פרויקטי פינוי בינוי מתחשבים האדריכלים באופי המרקם הסביבתי ומתאימים עד כמה שניתן את הבינוי החדש לסביבה. במהלך התכנון מנסים האדריכלים ליצור כמה שיותר שטחים ירוקים פתוחים, שבילי אופניים, פארקים ציבוריים וכיו"ב על מנת לשפר את איכות החיים של דיירי כל המתחם.