מה זה תמ״א 38
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ”א 38) היא אוסף תקנות שמטרתו העיקרית היא לטפל בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים, אנשי מקצוע ויועצים. התכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005.
לגבי מבני מגורים הזכאים לזכויות הבנייה מכוח התמ”א, רשאית הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר את אחת או יותר מהפעולות הבאות:
- חיזוק המבנה בלבד, ללא תוספות בנייה.
- סגירה ומילוי של הקומה המפולשת לשם בניית דירות חדשות, או לשם הרחבת שטח הדירות שבקומה הראשונה.
- הקמת עד שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות או להרחיב את שטח הקומה שמתחת.
- הקמת אגף נוסף בשטח של שתי קומות טיפוסיות בבניין הקיים לשם בניית דירות חדשות.
- הקמת קומה חלקית נוספת בשטח של עד מחצית משטח הקומה שמתחתיה.
- השטח יכול לשמש להוספת יחידות דיור או להרחבת הדירות שבקומה מתחת.
- חיזוק המבנה והרחבת יחידות הדיור הקיימות (עד 25 מ”ר ברוטו לכל דירה).
- התוספת חייבת לכלול ממ”ד (12 מ”ר ברוטו ו- 9 מ”ר נטו).
